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Eden Immobilier
Loi Climat et Résilience
Synthèse du volet SE LOGER de la Loi Climat et Résilience, les futures dates à retenir.
À partir du 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire devra figurer dans le dossier de vente en complément du DPE.
Une rencontre ... inattendue !
Dans mon métier de Conseillère en Immobilier, je rencontre des personnes qui ont un projet de vente ou d'achat d'un bien, que j'accompagne toujours avec enthousiasme et professionnalisme jusqu'à la réalisation de celui-ci.
De plus, il y a des rencontres auxquelles on s'attend beaucoup moins ....
Au printemps dernier, j'ai été contactée par un "repéreur" qui était à la recherche d'une maison style "années 80" pour le tournage d'un film - j'avais une maison répondant à ses critères de recherche à la vente.
Un film avec des acteurs célèbres comme Sylvie Testud, Marianne Denicourt, Christian Clavier et un "Inconnus" depuis presque 40 ans maintenant, ... Didier Bourdon !
J'ai eu l'immense privilège d'assister en mai à quelques prises du tournage en compagnie d'une partenaire professionnelle et de passer un moment en toute simplicité avec Didier Bourdon, que je remercie pour cet instant de partage.
Un grand merci également à toute l'équipe pour cette superbe rencontre !
Diagnostics immobiliers : Dossier des diagnostics techniques ou DDT
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Le dossier de diagnostics techniques (DDT) réunit dans un seul document les états ou constats que le vendeur doit obligatoirement présenter en cas de vente d’un immeuble bâti.Ce dossier doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et à l’acte authentique de vente.
Le dossier des diagnostics techniques comprend jusqu’à 11 documents - il ne comprendra pas nécessairement tous ces documents. Certains ne seront pas requis si l’immeuble n’est pas situé dans une zone concernée par le risque (délimitée par arrêté préfectoral).
Les frais d‘établissement des diagnostics techniques sont normalement à la charge du vendeur car il relève de son obligation d’information.
Vous êtes le vendeur :
- N'hésitez pas à interroger votre agent immobilier ; la loi, en effet, vous impose de fournir ces documents sous peine d’être responsable des conséquences de ce défaut d'information. Vous ne pouvez donc en être dispensé.
- Vous devez vous informer afin de ne pas vous tromper sur les caractéristiques du bien que vous envisagez d'acheter. Ces diagnostics vous permettent d'avoir une idée plus précise sur votre investissement, ses qualités et ses défauts.
- Il n'est pas impossible que dans l'avenir, d'autres contrôles soient ajoutés au dossier, dans le but constant d’une meilleure information et protection du consommateur.
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Dossier des diagnostics techniques ou DDT - 11 documents
1/ Le diagnostic PLOMB
2/ Le diagnostic AMIANTE
3/ Le diagnostic TERMITES
4/ L'état de l'installation intérieur de GAZ
5/ L’état des risques naturels et technologiques (état des risques et pollutions -ERP)
6/ Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et audit énergétique
7/ Le diagnostic ELECTRICITE
8/ Le diagnostic ASSAINISSEMENT
9/ Le diagnostic MERULE
10/ Le diagnostic BRUIT ou "état des nuisances sonores aériennes"
11/ Les appareils de CHAUFFAGE à BOIS
Documents complémentaires :
- Le certificat de mesurage LOI CARREZ
- Le diagnostic technique de l'immeuble en copropriété
- L'étude géotechnique
